중국 부동산 판매를 위한 국내 공증 및 아포스티유 인증, 방산국 제출 서류

중국 부동산 판매를 위한 국내 공증 및 아포스티유 인증, 방산국 제출 서류

 

안녕하세요 동양여행사입니다.

 

중국에서 보유한 부동산을 판매하려고 한다면

반드시 거쳐야 하는 핵심 절차가 있습니다.

 

그중 가장 중요하면서도 까다로운 단계가

바로 방산국 제출 서류 준비와 공증 및 아포스티유 인증 과정입니다.

 

부동산 판매시 한국에서 발급된 서류(혼인관계증명서, 여권 등)를 중국 방산국에 제출해야 하는데

한국어로 된 이 서류들은 중국에서 법적 효력을 인정받기 위해 

반드시 공증과 아포스티유 인증 절차를 거쳐야 합니다. 

 

이번 글에서는 중국 부동산 매도 시 필요한 준비 서류와

중국어 번역공증 및 아포스티유 진행 절차에 대해서 확인해 보도록 하겠습니다

 

 

 

 

중국에서 부동산 거래를 하려 할 때에

배우자 관계 확인이나 신분확인 등 여러 가지 서류를 증빙해야 하겠고

이때 국내 서류의 인증을 받은 서류를 제출해야 합니다.

 

중국은 2023년 헤이그협약에 가입했기 때문에

기존의 복잡한 대사관인증을 받아야 했던 단계는 생략할 수 있게 되었고

이제는 아포스티유 인증 받은 서류로 대체가 되었습니다.

 

 

 

중국 방산국 제출 서류 준비 및 인증 절차

 

 

아래 절차는 중국 전 지역에서 기본적으로 요구하는 서류 흐름이며

지역·은행·세무국에 따라 추가 서류가 발생할 수 있습니다.

 

 

1. 요구하는 서류 준비

 

중국 부동산 매도 시 한국에서 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

 

- 혼인관계증명서

본인의 혼인 상태가 미혼인지, 기혼인지, 이혼인지 확인하는 서류입니다.

부동산 권리 이전 시 배우자의 동의 여부 판단 근거

중국 측은 가족관계 및 재산 분배와 관련하여 매우 민감하게 검토합니다.

 

- 여권 사본

본인 신분을 입증하는 기본 서류입니다.

반드시 최근 여권이어야 하겠고 변경 이력이 있으면 추가 서류를 준비해 주셔야 합니다.

 

- 여권발급기록증명서

과거 여권과 현 여권이 다를 경우 준비해줍니다.

중국 측은 매입 당시 여권 번호와 매각 시점의 여권 번호 일치 여부를 중요하게 살펴봅니다.

그렇기에 과거부터 현재까지의 여권 발급 내역을 확인시켜주는 용도로 준비해 줍니다.

 

- 위임장(위탁서)

본인이 중국에 직접 가지 못할 때 대리인에게 매도 권한을 위임하는 문서입니다.

중국어 또는 영어로 작성하고 본인 서명, 도장이 필요합니다.

 

- 추가 요청 가능 서류로

서류 요구는 지역마다 다르므로 아래 항목은 보조적으로 준비하는 것이 안전합니다.

 

귀화·개명 이력이 있을 때 기본증명서

가족 확인을 해주어야 하면 가족관계증명서

 

 

2. 중문 번역 및 공증 진행

 

한국어로 발급된 서류는 중국어로 번역을 해주고

공증사무소의 공증을 통해 서류 내용의 진실성을 공적으로 증명합니다.

 

중문으로 작성한 위임장(위탁서)는 서명공증 형식으로 진행됩니다.

 

 

3. 아포스티유(Apostille) 인증 받기

 

공증까지 완료된 서류는 이제 중국에서 법적 효력을 갖도록 최종 인증을 받아야 합니다.

 

중국은 2023년 11월 7일부로 아포스티유 협약국에 정식 가입되었습니다.

따라서 공증을 마친 모든 서류는 복잡하고 시간이 오래 걸렸던 중국 대사관 인증 절차를 생략하고

대한민국 외교부에서 아포스티유(Apostille) 인증만 받으면 됩니다.

 

 

 

 

동양여행사(02-318-0126)는 

15년 이상 중국 관련 중국어 번역부터 인증 업무를 전문적으로 수행해 오며

중국 부동산 매도 서류 처리 경험도 풍부합니다.

 

서류의 중국어 전문 번역부터 최신 규정에 맞춘 아포스티유 인증까지

모든 절차를 원스톱 토털 서비스로 제공합니다. 

 

서류 하나라도 누락되거나 거래가 지연되는 위험을 미연에 방지해 드립니다.

고객님의 소중한 중국 부동산 판매가 신속하고 정확하게 이루어질 수 있도록 

든든한 파트너가 되어드리겠습니다.

 

중국 부동산 매매시 배우자분도 같이 진행되어야 하여

두분이 각각 준비를 해주셔야 합니다.

 

 

 

각각의 서류는 몇 부씩 준비해야 하나요?

 

기본적으로 1부씩 진행하시는 분들이 많고

방산국, 은행 등 여러 기관에서 추가로 요청할 수 있기에 

최소 2~3부 준비해 가시는 분들도 계셨습니다.

현지에서 요구하는 수량을 확인하셔서 진행하셔야 하겠습니다.

 

 

아포티유 업무 처리 기간은 얼마나 걸리나요?

 

각 서류의 중국어 번역부터 인증 업무까지

영업일 기준으로 3~4일 소요됩니다.

완료 된 문서를 받는데 추가로 시간이 걸리므로

시간적 여유를 두시고 진행하시는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

중국에서 부동산을 매도하려면 방산국 제출 서류의 준비부터

공증, 아포스티유 인증까지 모든 절차를 정확하게 진행해야 하며

한 단계라도 누락되면 매도 일정 전체가 지연될 수 있습니다.

 

정확한 번역과 신속한 공증·아포스티유 처리를 위해서는

전문 대행 기관의 도움을 받는 것이 가장 효율적입니다.

 

중국 부동산 매각은 단순한 행정 절차가 아니라

법적·경제적 이해가 걸린 중요한 과정이므로

충분한 준비와 정확한 인증 절차가 반드시 필요합니다.